close
花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
沒錢怎麼辦 當你會搜尋這個字眼時
我相信一定是非常需要管道協助的
不管是 急需一筆錢 相關
還是 信用貸款代辦 詢問
一定可以幫你找到最合適的方案
因為我要介紹的都是經驗豐富的相關協辦專員
免費諮詢專案請點右邊框框:
對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
為台灣弱勢兒童籌款的「種植希望，為愛點燈」慈善演唱會日前成功舉辦，主辦方和參與者於19日公布募款詳情，此次演唱會共募得10萬8468元善款，扣除必要開銷後，結餘的8萬595.79元將全數通過世台基金聯合會轉交給中華民國快樂兒童學習協會。
由新澤西台灣商會與紐約台灣商會聯合在皇后劇院舉辦的這場慈善演唱會，吸引了約400位觀眾到場觀賞。演唱會發起人兼主唱鍾文忠帶來精彩演唱、台灣的客家搖滾王子東東樂團擔任伴奏，駐紐約台北經濟文化辦事處副處長陳豐裕、紐約華僑文教服務中心主任黃正杰、僑務諮詢委員林映君、周興立博士等紛紛登台，書法家施卿柔結合音樂舞蹈表演現場揮毫。
慈善演唱會主辦方公布了詳細的捐款名錄，其中鍾文忠、徐朱留弟和王威勝捐款最多，各捐1萬元，還有很多善心人士捐款1000至5000元不等。
鍾文忠表示，由導演吳念真創辦的快樂兒童學習協會成立於2013年，四年裡孩子的秘密基地由兩個擴至70個，接受免費課後輔導的人數由69人增加到近2000人。「吳念真愛台灣、關心下一代的理念和行動感動了我，因此發起這場演唱會，此次籌得的善款總額能幫助近70名小朋友一年所需的費用，包括師資、餐飲、教材等，希望把對台灣的愛心傳播到北美各地。」
陳豐裕和黃正杰稱讚說，演唱會主辦方為社區籌款活動樹立了典範，讓獻出愛心的民眾清楚了解捐款信息和去向，更讓活動有圓滿的結局，同時感謝大紐約僑胞如此關愛台灣弱勢群體，助孩童擁有光明的未來。
那家銀行貸款利率最低?最低個人信貸利率
『貸款首選』借錢週轉一通電話解決你的困難
透過網路的方式花蓮小額借款也能找到理想方案
小額借款推薦-線上幫你快速配對
信用不良如何借錢？信用貸款哪家利率較低
急貸款當日審核哪裡有?屏東急用借款
「日本百萬冠軍女子天團」AKB48，於8/30推出第49支單曲《#就是喜歡你》，發行首週於ORICON公信榜創下108.9萬張銷量紀錄、並再度空降單曲榜週榜冠軍。
此外，截至目前，AKB48歷年總CD (包括單曲及專輯) 銷售量已更新累計至5129.8萬張，更是刷新濱崎步的銷售紀錄，成為史上最「唱」銷女歌手。而根據ORICON公信榜綜合統計，AKB48是繼B'z、Mr.Children之後，榮登歷年CD銷售量的季軍！
指原莉乃開心表示：「我最後一次擔任總選舉CENTER的演唱曲《#就是喜歡你》，銷售能破百萬真的非常感謝。連續百萬單曲紀錄也堂堂突破30張的數字，雖然會覺得很有壓力，但還是非常感謝粉絲們的支持。」
她進一步指出，「沒想到CD總銷量紀錄也成為了『女歌手第一名』，真的很高興，但也覺得必須更努力向上才是。今後也請大家繼續多多支持AKB48家族。」
■女歌手類 歷年音樂CD（單曲／專輯）總銷售TOP3
TOP 1 5129.8萬張 AKB48
TOP 2 5067.5萬張 濱崎步
TOP 3 3958.1萬張 松任谷由實
■綜合類 歷年音楽CD（單曲／專輯）總銷售TOP3
TOP 1 8233.9萬張 B’z
TOP 2 5953.5萬張 Mr.Children
TOP 3 5129.8萬張 AKB48
(圖片提供／華納音樂)
南投中興警分局連日來追查一名喜著粉紅服飾專門竊取民眾機車置物箱內財物的竊嫌，發現他得手後還試圖變裝以混人耳目，18日被警方逮個正著赫然發現是一名男子，林嫌坦承近2星期內已犯案至少7起，警方將他依竊盜罪嫌移送法辦並聲請羈押，以免他再犯。
作案後還變裝逃逸警力起出一堆工具。
中興新村虎山步道是民眾平時運動、休閒的好去處，但中興警分局近日接獲民眾報案，指稱至虎山步道運動後，發現機車置物箱內存簿及印章遭竊，存簿內的69400元已遭竊賊領走，中興派出所所長陳永斌立即指揮同仁偵辦，發現竊嫌均穿著粉紅色系的衣褲，且作案的機車還是於他轄竊取的贓車，進入中興新村虎山步道、國光客運站等處伺機尋找下手目標，嫌犯趁四下無人下手破壞、掀起機車置物箱，搜刮車內財物，得逞後變裝逃逸，企圖混淆偵查方向，讓警方一度以為竊賊是女性。嫌犯食髓知味，於18日再度騎乘贓車故技重施預備犯案時遭中興分局埋伏員警識破當場喝令制止並逮捕，林姓犯嫌(男、58年次、有多項竊盜前科)坦承在中興地區及他轄2個星期內連續犯下7起以上竊盜案件，全案依竊盜罪嫌移送南投地檢署偵辦並建請預防性羈押，防制其出獄後再犯。
中興警分局長徐章哲呼籲民眾切勿將貴重的財物放在機車置物箱內，以免遭到宵小覬覦，為守護民眾財產安全，未來會持續派員對虎山步道周邊加強巡邏、查緝。
更多新聞推薦
● 逢甲商圈氣爆1死15傷 2樓出租套房發現女性焦屍
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
文章標籤
全站熱搜
留言列表
